茨城県の注文住宅相場と坪単価

茨城県で注文住宅を検討する際は、建築費や坪単価、土地相場を事前に把握しておくことが大切です。近年は建築資材や土地価格が上昇傾向にあり、県内でもエリアによって相場が大きく異なります。こちらの記事では、茨城県の注文住宅相場や土地価格の目安とあわせて、「木の家」を建てる際のコストダウンのコツや予算配分のポイントについて分かりやすく解説します。

茨城県の住宅相場

茨城県の注文住宅相場は、首都圏のなかでは費用を抑えやすい水準にあります。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査※」などによると、茨城県における注文住宅の建築費は、おおよそ3,300万〜3,900万円前後が中心価格帯です。東京都や神奈川県などと比べると土地取得費を抑えやすいため、浮いた予算を建物の広さや住宅設備、断熱性能などの充実に回しやすい点が大きなメリットです。

近年は木材価格や人件費の高騰により、茨城県でも建築費は上昇しています。特に水戸市、つくば市、守谷市などの人気エリアは需要が高く、総予算が上がりやすい状況です。一方で、県央・県北エリアでは土地価格が落ち着いているため、予算内でゆとりのある家づくりを進めやすい地域も多く存在します。

また、茨城県では車社会や土地の広さを活かして、30〜35坪程度の住宅や平屋を建てるファミリー世帯が多く見られます。注文住宅の総費用は、建物の広さだけでなく住宅性能（高気密・高断熱など）やデザインのこだわりによって大きく変動するため、どこにコストをかけ、どこを削るかというメリハリのある予算計画が重要になります。

※参照元：フラット35利用者調査 2024年度 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html

茨城県の坪単価

茨城県の注文住宅における坪単価は、ローコスト住宅で坪単価50万〜65万円前後、中価格帯のハウスメーカーや工務店では65万〜85万円程度が目安です。さらに、無垢材をふんだんに使ったデザイン住宅や断熱性能に特化した高性能住宅では、坪単価90万円以上になるケースもあります。

坪単価は「建物本体価格÷延床面積」で計算されるため、仕様によって価格は上下します。たとえば、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様や全館空調を採用すれば初期費用は上がりますが、入居後の光熱費を抑えられるため、長期的なランニングコストの削減につながります。また、人気の平屋住宅は、2階建てに比べて基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価としては割高になる傾向がある点も押さえておきましょう。

茨城県の土地相場

茨城県の土地相場は、県南エリアを中心に上昇が続いています。2026年の公示地価によると、平均坪単価は約13万1858円/坪となっています※。特に、つくばエクスプレス（TX）沿線の守谷市やつくば市、つくばみらい市などは県内でも地価が高く、都心へのアクセスの良さや充実した子育て環境が価格上昇の背景にあります。

一方で、水戸市やひたちなか市などの県央エリアは、商業施設や交通アクセスといった生活利便性と価格のバランスが良く、現実的な予算で土地を探しやすい地域です。さらに、県北・鹿行エリアでは土地価格を抑えやすいため、「同じ予算でも、広い庭付きの平屋を建てたい」「カースペースを複数台分確保したい」といった希望を実現しやすい傾向があります。

茨城県はエリアによる価格差が大きいため、通勤の利便性だけでなく、希望するライフスタイルや将来的な資産価値も踏まえて土地選びを行うことが大切です。

※参照元：土地代データ 茨城県の市町村地価ランキング （2026年4月29日更新）https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html

木の家でコストダウンはできる？

自然素材を使った木の家は価格が高いイメージを持たれがちですが、木材の特性を活かすことでコストダウンを図れる部分もあります。

調湿効果によって内装材を減らしやすい

木材（特に無垢材）には、空気中の湿度を吸収・放出する調湿作用があります。この自然の力によって室内環境を快適に保ちやすいため、高価な調湿建材や壁材を過剰に追加しなくても済む場合があり、内装コストの削減につながります。

木材は加工しやすく施工効率が高い

木材は鉄骨やコンクリートと比較して軽量で加工しやすいため、現場での組み立てがスムーズに進みます。工場で事前に木材を加工しておくプレカット技術を活用することで、現場作業の負担軽減と工期短縮が実現し、結果的に人件費や施工コストを抑えやすいというメリットがあります。

木の家でコストがかかる部分

一方で、使用する木材の種類や仕様によってはコストが跳ね上がる場合があります。たとえば、希少性の高い銘木やこだわりの国産無垢材を使用すれば、当然ながら材料費は上がります。また、複雑な造作家具や天井に木組みを見せる梁見せ天井など、大工の高度な手仕事が必要なデザインを採用するほど施工費は高くなります。

コストを抑えて木の家を建てるには、「肌に触れる床材には良質な無垢材を使い、天井や壁はシンプルな仕上げにする」といった、こだわる部分と抑える部分のメリハリをつけることが成功の秘訣です。

まとめ：茨城は坪単価のエリア差が大きい

茨城県での家づくりは、首都圏のなかではコストを抑えやすく、ゆとりある住まいを実現しやすい環境が整っています。しかし、つくば市などの人気エリアでは土地価格が上昇しているため、土地と建物の総予算バランスを慎重に計画する必要があります。

木の家は、調湿性や施工効率の良さからコストを抑えられる側面がある一方、素材やデザインにこだわりすぎると予算オーバーになりがちです。ご自身の優先順位を明確にし、予算と性能のバランスが取れた家づくりを目指しましょう。

以下のページでは、茨城で木の家を建てる流れとポイントを詳しく解説しています。理想の住まいづくりの参考にぜひご活用ください。

茨城で木の家を建てる流れやポイントをチェック

【選定条件】
※2023年6月15日時点、「木の家　茨城」とGoogle検索した際に表示された63社をすべて調査。そのうち、以下の条件を満たす2社を選定。

・耐震等級3相当に対応している
・長期優良住宅に対応している
・構造材、床材、壁材すべて自然素材（※）を使用できる
・施工エリアを公式サイトに記載している
※当サイトでの「自然素材」は無垢材や漆喰を指します。
※1参照元：https://suumo.jp/chumon/tn_ibaraki/rn_hinokinoathome/
※2参照元：https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_groundhome/