茨城県の注文住宅相場と坪単価

茨城県で注文住宅を検討する際は、住宅価格や坪単価、土地相場を事前に把握しておくことが重要です。特に近年は建築費や土地価格が上昇傾向にあり、エリアによって相場も大きく異なります。この記事では、茨城県の注文住宅相場や土地価格、木の家のコストについて分かりやすく解説します。

茨城県の住宅相場

茨城県の注文住宅相場は、首都圏の中では比較的費用を抑えやすい水準にあります。住宅金融支援機構「フラット35利用者調査※」などをもとにすると、茨城県の注文住宅の建築費はおおよそ3,300万〜3,900万円前後が中心価格帯です。全国平均と比較しても大きな差はありませんが、東京都や神奈川県などと比べると、同じ予算でも広い住宅や設備仕様を充実させやすい点が特徴です。

近年は木材価格や建築資材、人件費の高騰により、注文住宅の建築費は全国的に上昇傾向にあります。茨城県でも以前より住宅価格は上がっていますが、それでも比較的コストバランスの良いエリアとして人気があります。特に水戸市、つくば市、守谷市などの人気エリアでは需要が高く、住宅価格もやや上昇傾向です。一方で、県央・県北エリアでは比較的予算を抑えて家づくりを進めやすい地域もあります。

また、茨城県ではファミリー世帯を中心に、30〜35坪程度の住宅を建てるケースが多く見られます。平屋住宅や高気密・高断熱住宅の人気も高まっており、住宅性能を重視する人が増えている点も最近の特徴です。注文住宅の費用は、建物の広さだけでなく、住宅性能や設備グレード、デザインによっても大きく変動するため、総予算を踏まえた計画が重要になります。

※参照元：フラット35利用者調査 2024年度 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html

茨城県の坪単価

茨城県の注文住宅における坪単価は、全国平均と比較すると比較的抑えやすい傾向があります。一般的な目安としては、ローコスト住宅で坪単価50万〜65万円前後、中価格帯のハウスメーカーや工務店では65万〜85万円程度が中心です。さらに、断熱性能やデザイン性にこだわった高性能住宅では、坪単価90万円以上になるケースもあります。

坪単価は単純に建物価格を延床面積で割った数値ですが、実際には住宅性能や設備仕様によって大きく変動します。たとえば、ZEH仕様や高気密・高断熱住宅、全館空調を採用する場合は価格が上がりやすく、反対に設備をシンプルにすることでコストを抑えることも可能です。また、平屋住宅は基礎や屋根面積が増えるため、2階建てより坪単価が高くなる傾向があります。近年は建築資材価格や人件費の高騰により、茨城県内でも坪単価は上昇傾向です。

茨城県の土地相場

茨城県の土地相場は、県南エリアを中心に上昇傾向が続いています。2026年公示地価によると、平均坪単価は13万1858円/坪で1.04%の上昇です※。特に、つくばエクスプレス（TX）沿線の人気が高く、守谷市やつくば市、つくばみらい市などは県内でも地価が高いエリアとして知られています。地価平均は、守谷市が約15万2130円/m2、つくば市が9万1324円/m2となっており、県内トップクラスの水準です。都心へのアクセスの良さや再開発、子育て世帯の流入が価格上昇の背景にあります。

一方で、水戸市やひたちなか市など県央エリアは、利便性と価格のバランスが良く、比較的現実的な価格帯で土地を探しやすい地域です。

県北・鹿行エリアでは比較的土地価格を抑えやすい地域も多く、広い敷地を確保しやすいです。同じ予算でも広い庭付き住宅や平屋住宅を実現しやすい傾向があります。茨城県はエリアによる価格差が大きいため、通勤利便性や周辺環境、将来的な資産価値も踏まえながら土地選びを行うことが重要です。

※参照元：土地代データ 茨城県の市町村地価ランキング （2026年4月29日更新）https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html

木の家でコストダウンはできる？

調湿効果によって内装材を減らしやすい

木材には湿度を調整する性質があり、室内環境を快適に保ちやすい特徴があります。そのため、壁材や調湿建材を過剰に追加しなくても快適性を確保しやすく、内装コストを抑えられる場合があります。自然素材ならではの機能性を活かせる点は木の家のメリットです。

木材は加工しやすく施工効率が高い

木材は鉄骨やコンクリートと比較して軽量で加工しやすいため、施工効率を高めやすい特徴があります。プレカット技術にも対応しやすく、現場作業の負担軽減や工期短縮につながることで、結果的に施工コストを抑えやすい点が木造住宅の魅力です。

木の家でコストがかかる部分

木の家は自然素材ならではの魅力がありますが、使用する木材の種類や仕様によってはコストが高くなる場合があります。特に無垢材や国産材、希少性の高い木材を使用する場合は、材料費が上がりやすい傾向です。また、木の質感を活かした造作家具や梁見せ天井など、デザイン性にこだわるほど施工費も高くなります。天然木は定期的な塗装やメンテナンスが必要になるケースもあり、建築後の維持費まで含めて検討することが大切です。

茨城は坪単価のエリア差が大きい

茨城県の注文住宅は、全国平均と比較してコストを抑えやすく、広い住まいを実現しやすい点が特徴です。一方で、つくば市や守谷市など人気エリアでは土地価格が上昇傾向にあります。木の家は調湿性や施工効率の高さからコストを抑えやすい面がある一方、無垢材やデザイン性にこだわると費用が高くなる場合もあります。予算と性能のバランスを考えた家づくりが重要です。

以下のページでは、茨城で木の家を建てる流れとポイントを説明しています。家づくりの参考にしてください。

茨城で木の家を建てる流れやポイントをチェック

【選定条件】
※2023年6月15日時点、「木の家　茨城」とGoogle検索した際に表示された63社をすべて調査。そのうち、以下の条件を満たす2社を選定。

・耐震等級3相当に対応している
・長期優良住宅に対応している
・構造材、床材、壁材すべて自然素材（※）を使用できる
・施工エリアを公式サイトに記載している
※当サイトでの「自然素材」は無垢材や漆喰を指します。
※1参照元：https://suumo.jp/chumon/tn_ibaraki/rn_hinokinoathome/
※2参照元：https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_groundhome/